Tuyaux en polybutylène : que faire si votre maison en possède

Lorsque Maria Gomez et son mari ont acheté leur maison du comté de Miami-Dade en 2016, ils ont déclaré que l'assurance était abordable, mais les choses ont changé.

"Tout est si cher en ce moment", a déclaré Maria à NBC 6 Responds.

Ils affirment que leur police a plus que doublé ces dernières années et qu'en janvier, ils ont reçu un avis de non-renouvellement indiquant qu'ils perdraient complètement leur couverture le 13 juin.

La raison : l’exposition et la gestion des risques.

« Aucun propriétaire n’a un droit absolu à une couverture d’assurance. Droite?" a déclaré Juan « JJ » Perez, un avocat spécialisé en droit immobilier. "Les banques exigent que les propriétaires qui ont des prêts assurent leurs propriétés, mais il n'y a aucune obligation légale pour une compagnie d'assurance de maintenir une police d'assurance."

Maria dit qu'elle s'est immédiatement mise à la recherche d'un nouveau transporteur et a appris que pour être assurée, elle avait besoin d'une inspection.

«Ils nécessitent deux inspections. L'atténuation et l'inspection en quatre points et c'est à ce moment-là qu'ils examinent l'état de votre toit ? … Comment est votre climatisation ?... Comment sont votre électricité et votre plomberie ? dit Maria.

Répondre à chaque réclamation de consommateur

La maison de Maria n'a pas passé l'inspection.

"Ils m'ont dit que pour obtenir une nouvelle police, je devais changer mes canalisations", a déclaré Maria.

En effet, la maison de Maria est équipée de tuyaux en polybutylène, également appelés tuyaux en poly, qui ont été largement utilisés lors des nouvelles constructions entre 1978 et 1995.

Moises Ferro est le propriétaire d'Elite Plumbing Septic and Sewer.

« Ils ont été abandonnés parce que les raccords et les tuyaux cassaient. Ils sont très courants à casser. Les souris et les rats les mangeaient et les tuyaux fuyaient, créant des fuites d'eau, et ils ont été arrêtés et retirés du marché », a déclaré Ferro.

Bien que Maria dise qu'elle n'a pas de problèmes de plomberie pour le moment.

« Personne ne veut rédiger une politique », a déclaré Maria.

Maria dit que le remplacement des canalisations lui coûtera des dizaines de milliers de dollars. Inquiète, elle a décidé de contacter NBC 6 Responds.

Nous avons contacté Citizens, l'assurance de dernier recours de l'État, pour voir s'ils rédigeraient une police d'assurance dans ces cas-là et on nous a répondu : « Comme la plupart des autres acteurs du secteur de l'assurance, Citizens n'assure pas les propriétés équipées de canalisations en polybutylène… »

Le Florida Office of Insurance Regulation nous a dit : « L’assureur peut prendre en compte l’âge de la maison, du toit, de la plomberie, du câblage électrique ou du chauffage et de l’air » lorsqu’il propose une couverture.

« Si je n'ai pas d'assurance, ma banque hypothécaire va souscrire une police d'assurance de base (qui est) très chère », a déclaré Maria.

"La banque, ayant évidemment la capacité de répartir son risque sur un très grand nombre d'unités, mettra en place ce qu'on appelle une police d'assurance contre les inondations forcée contre la propriété, et cette police peut durer trois, quatre ou cinq fois plus", a déclaré Perez.

Maria dit qu'elle cherche actuellement un moyen de financer cette réparation car elle ne voit pas d'autre issue et partage son histoire pour avertir les autres des problèmes cachés potentiels qu'ils ont à l'intérieur de leurs murs.

Le plombier que nous avons interrogé affirme que la meilleure façon de vérifier si vous disposez de ces tuyaux est de demander à un entrepreneur agréé d'y jeter un coup d'œil.

Il est important de noter que lors de l'achat d'une maison, le vendeur doit divulguer si la maison est équipée de ces tuyaux et soit les remplacer, soit accorder à l'acheteur un rabais pour les réparations nécessaires.

NBC 6 Responds a contacté l'entreprise qui n'a pas renouvelé la politique de Maria, mais nous n'avons pas eu de réponse.